Seguro Decenal para Autopromotores: Protege tu inversión y asegura tu venta
Te explicamos la letra pequeña que nadie te cuenta: cuándo es obligatorio contratarlo, cómo afecta a tu hipoteca y cómo evitar problemas si decides vender tu casa.
¿Es obligatorio el Seguro Decenal si construyo mi propia casa?
La respuesta corta es: NO, pero con matices importantes.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece una excepción específica para el autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio.
✅ Estás exento de contratar el seguro para poder registrar la obra nueva.
⚠️ PERO (El gran riesgo): Si por divorcio, traslado laboral o necesidad económica necesitas vender la casa antes de 10 años, la Ley te obliga a contratar el seguro para poder firmar la venta. Y contratarlo “a toro pasado” es mucho más caro y difícil.
¿Me interesa contratarlo aunque no sea obligatorio?
Vivirás ahí más de diez años
No obligatorio
Ahorras el coste de la prima y la OCT. El riesgo estructural lo asumes tú.
Posible venta en menos de diez años
Muy recomendable
Si no lo tienes, bloquearás la venta. Contratarlo después requiere auditorías caras.
Necesitas hipoteca
Casi obligatorio
Muchos autopromotores intentan ahorrar no contratando el Organismo de Control Técnico (OCT).
Advertencia: Si no contratas la OCT desde el inicio de la cimentación, ninguna aseguradora estándar querrá darte el seguro después.
Si tu banco te obliga a tener seguro, necesitas contratar la OCT antes de empezar la obra. En Seguros Decenales, gestionamos el paquete completo (Seguro + OCT) negociando tarifas por volumen para que te salga más barato que contratarlos por separado.
No dejes que un trámite arruine el sueño de tu casa
Tanto si el banco te lo exige como si quieres blindar el valor de tu propiedad, te conseguimos la mejor oferta.
Preguntas frecuentes
¿Qué precio tiene el seguro decenal para una vivienda unifamiliar?
¿Puedo vender la casa sin seguro si el comprador acepta?
La ley permite vender sin seguro si el comprador te exonera expresamente ante notario. PERO hay dos problemas:
El comprador debe acreditar que usará la casa para sí mismo (no inversores).
Si el comprador necesita hipoteca, su banco no le dará el dinero si la casa no tiene seguro decenal. En la práctica, pierdes el 80% de los posibles compradores.
¿Cubre las humedades o grietas estéticas?
No. El Decenal cubre daños que afecten a la estabilidad estructural (cimientos, vigas). Para impermeabilización de fachadas y cubiertas, existe el Seguro Trienal, que es opcional pero muy recomendable.