Seguro Decenal para Obras
Terminadas sin OCT
¿El notario o el banco te exigen el seguro y olvidaste contratar el Control Técnico?
Legalizamos tu vivienda mediante Auditoría Técnica para que puedas vender o hipotecar.
¿Te han paralizado la venta por falta de OCT?
NO ESTÁS SOLO
Es el caso más habitual en la autopromoción en España: terminas la casa, pasan unos años, decides venderla y... ¡Sorpresa! La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) te exige un Seguro Decenal que no contrataste en su día.
La mayoría de aseguradoras rechazan el riesgo automáticamente si no hubo una OCT (Organismo de Control Técnico) supervisando la obra desde los cimientos.
LA BUENA NOTICIA
En Seguros Decenales, trabajamos con compañías aseguradoras especializadas que permiten la contratación a posteriori. Sustituimos la falta de control inicial por una Auditoría de Riesgo Post-Obra.
Nuestro proceso para legalizar tu obra en 3 pasos
Estudio de Viabilidad Documental
Nos envías la documentación básica que tengas (Proyecto, Licencia de Obras, Final de Obra, Fotos). Nuestros técnicos analizan si la obra es asegurable.
Auditoría Externa (La Clave)
Enviamos a una OCT independiente a tu propiedad. Realizarán una inspección visual y, si es necesario, pruebas técnicas (catas, ultrasonidos o esclerometría) para certificar que la estructura es sólida y cumple el Código Técnico.
Emisión de la Póliza y Firma
Con el informe favorable de la OCT, la aseguradora emite el Certificado de Seguro Decenal. Con este documento, ya puedes ir al notario, firmar la escritura y desbloquear tu venta o hipoteca.
Desbloquea tu venta hoy mismo
Cada día que pasa sin seguro es un día que tu comprador puede echarse atrás. Déjanos evaluar tu caso gratis.
Preguntas frecuentes
¿Es más caro contratar el seguro ahora que al principio?
Sí. Al no haber existido control durante la construcción, el riesgo para la aseguradora es mayor (“agravación de riesgo”). Además, debes sumar el coste de la auditoría técnica actual. Sin embargo, es un coste pequeño comparado con la imposibilidad de vender la propiedad.
¿Cuánto se tarda en conseguir la póliza?
El proceso es más lento que un seguro estándar. Entre la recogida de documentación, la visita del perito/OCT y la emisión, el plazo medio es de 15 a 30 días. Te recomendamos iniciar el trámite cuanto antes.
¿Tengo que romper paredes para la auditoría?
No siempre. En la mayoría de los casos basta con una inspección visual experta y pruebas no destructivas (como escáner de armaduras). Solo en casos donde falte documentación crítica (como el estudio del suelo o planos de estructura) se podrían pedir pequeñas catas.
¿Qué pasa si no tengo el Estudio Geotécnico?
El estudio del suelo es obligatorio por ley. Si no se hizo en su día, será necesario realizar uno ahora (o una validación simplificada) para confirmar que la casa no se va a hundir. Nosotros coordinamos este servicio si lo necesitas.